토지이음 열람·지적도 조회 방법 총정리 2026 — eum.go.kr 단계별 가이드

토지이음(eum.go.kr)은 로그인 없이 무료로 토지이용계획·지적도·공시지가를 확인할 수 있는 국토교통부 공식 포털입니다. 법적 효력 있는 등본이 필요하다면 정부24(gov.kr)에서 무료로 발급받을 수 있습니다.

1. 목적별 서비스 선택 기준

목적	사용 서비스	비용	법적효력
용도지역·규제 확인	토지이음 eum.go.kr	무료	없음(참고용)
지적도 경계 열람	토지이음 eum.go.kr	무료	없음(참고용)
공식 등본 발급	정부24 gov.kr	무료	있음
계약서·인허가 첨부용	정부24 gov.kr	무료	있음
간편 위치 확인	네이버지도 지적편입도	무료	없음

1

eum.go.kr 접속 → 주소 입력 브라우저에서 eum.go.kr 접속 → 상단 통합 검색창에 도로명 주소 또는 지번 주소 입력 → 검색. 로그인 없이 바로 이용 가능.
2

토지이용계획 열람 탭 확인 검색 결과 화면에서 [토지이용계획] 탭 클릭 → 용도지역·지구·구역·행위제한 내용 확인. 하단에 건폐율·용적률·허용 행위 목록 표시.
3

이음지도에서 지적도 확인 상단 [이음지도] 탭 클릭 → 지도 레이어에서 지적도·위성지도·지형도 선택 → 해당 필지의 경계선·지번·지목 확인. 주변 필지와 도로와의 관계도 한눈에 파악 가능.

공시지가·실거래가도 함께 확인하세요!
토지이음 검색 결과 화면 하단 [공시지가/실거래가] 탭에서 연도별 공시지가 변동 이력과 인근 실거래가를 함께 확인할 수 있습니다. 세금 산정·토지 보상 기준 확인 시 유용합니다.

1

gov.kr 접속 → 로그인 정부24(gov.kr) 접속 → 공동인증서·간편인증(카카오·PASS 등)으로 로그인. 비로그인 상태에서는 발급 불가.
2

검색창에 '지적도' 입력 상단 검색창에 '지적도' 입력 → [지적도(임야도) 등본 발급 및 열람] 클릭. 임야(산 지번)는 임야도를 신청해야 함.
3

토지 주소 입력 발급받을 토지의 주소를 정확히 입력. 지번 주소(OO동 100번지)로 입력. 주소 오류 시 엉뚱한 필지가 발급될 수 있으니 주의.
4

수령 방법 선택 → 신청 완료 '온라인발급(본인출력)' 선택 → 민원 신청 완료. 처리 시간: 즉시. 수수료: 온라인 발급 무료.
5

[서비스 신청내역]에서 출력·저장 마이페이지 → [서비스 신청내역]에서 발급된 문서 확인 → PDF 저장 또는 인쇄. 관공서·은행·계약서 첨부용으로 사용 가능.

지번에 '산'이 붙으면 임야도를 신청하세요!
지번이 '산 10번지', '산 100-1번지'처럼 '산'이 포함된 토지는 지적도가 아닌 임야도를 신청해야 합니다. 잘못 신청하면 원하는 필지 정보가 나오지 않습니다.

Q토지이음에서 출력한 자료를 계약서에 첨부해도 되나요?

A아닙니다. 토지이음 자료는 법적 효력이 없는 참고용입니다. 관공서·은행·계약서에 첨부할 공식 서류는 반드시 정부24(gov.kr)에서 지적도(임야도) 등본을 발급받아 사용하세요.

Q타인 소유 토지의 지적도도 발급받을 수 있나요?

A네. 지적도는 누구나 발급받을 수 있는 공개 서류입니다. 본인 소유 여부와 무관하게 정부24에서 신청 가능합니다. 토지이음 열람도 마찬가지로 모든 토지를 무료로 조회할 수 있습니다.

Q지적도상 경계와 실제 담장 위치가 다르면 어떻게 해야 하나요?

A이를 '지적불부합'이라고 합니다. 한국국토정보공사(LX)에 지적측량을 의뢰해 정확한 경계를 확정받아야 합니다. LX 고객센터: 1588-2628. 측량 비용은 토지 면적·종류에 따라 다릅니다.

Q토지이음과 네이버지도 지적편입도의 차이가 무엇인가요?

A토지이음은 용도지역·행위제한·공시지가 등 토지 규제 정보를 함께 확인할 수 있고, 국토교통부 공식 데이터를 기반으로 합니다. 네이버지도 지적편입도는 지적 경계선만 지도 위에 표시해주는 간편 확인용으로, 규제 정보는 제공되지 않습니다.

Q토지이음에서 용도지역을 확인했는데, 건물을 지을 수 있는지 어떻게 알 수 있나요?

A토지이음 토지이용계획 열람 화면 하단 [행위제한내용]을 클릭하면 해당 용도지역에서 허용·금지되는 행위, 건폐율·용적률 기준을 확인할 수 있습니다. 더 정확한 판단이 필요하다면 해당 시·군·구청 건축과에 문의하세요.